Of je je gehele woning verhuurt, je huurwoning slechts voor een gedeelte verhuurt of het een koopwoning is; je moet in iedere geval aangifte doen bij de belastingdienst. Hieronder lees je hoe je in welke situatie voor aangifte moet invullen.
Wat is je situatie?
Als je je eigen woning tijdelijk verhuurt moet je je het eigenwoningforfait doorgeven. Dit is het som van geld wat bij je huidige inkomen wordt gerekend. Vervolgens geef je zeventig procent van je huurinkomsten op bij de Belastingdienst. Hiervoor mag je wel kosten aftrekken, maar moet het wel te maken hebben met de verhuur van de woning, denk bijvoorbeeld aan het adverteren van je woning.
Ben je zelf eigen van de woning en verhuur je een gedeelte van je woning? In dat geval hoef je je inkomsten niet altijd op te geven bij de Belastingdienst. Je valt in sommige gevallen onder de kamerverhuurvrijstelling. Je komt hiervoor in aanmerking als de ontvangen huur niet meer dan € 5.367 euro bedraagt. Ook moet de verhuur van de woning niet tijdelijk zijn (denk bijvoorbeeld aan het verhuren via AirBNB).
Verhuur je een tweede huis? In dat geval beland je in box 3. Hiervoor betaal je belasting voor het vermogen dat je hebt opgebouwd. Het kan ook zo zijn dat je activiteiten uitvoert die samenhangen met de verhuur van de woning, denk bijvoorbeeld aan het verzorgen van ontbijt. Deze inkomsten vallen onder box 1 bij ‘overig werk’.
Tot slot heb je ook de mogelijkheid om een gedeelte van je huurwoning te verhuren. In dit geval verandert er vaak niets als je aangifte moet doen. De voorwaarde is dan wel dat je je huur krijgt voor het onderverhuren en je een bedrag voor nutsvoorzieningen ontvangt zoals water.